đầu tháng 11/2016, HoREA vừa có văn bản đóng góp ý kiến về việc thu thuế người sở hữu căn hộ thứ hai. Chủ tịch Lê Hoàng Châu cho biết, sắc thuế này sẽ góp phần giúp cho thị trường Bất Động Sản phát triển bền vững, phòng chống đầu cơ và gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Một kịch bản tích cực hơn, việc thu thuế căn nhà thứ hai còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào chọn lựa sáng lập DN kinh doanh BĐS thay vì kinh doanh cá nhân như hiện giờ.
Mặt khác, ông Châu nhận định: "Hạn chế đầu cơ Bất Động Sản, tránh bong bóng cho thị trường bằng cách đánh thuế là giải pháp tốt, song cũng cần Để ý đến, cẩn trọng khi thực hiện". Chuyên gia này chỉ ra 9 điểm nhấn cần để ý khi lập đề án dự thảo liên quan đến sắc thuế này.
 |
HoREA gửi kiến nghị BTC cẩn trọng khi tra cứu dự thảo đề án đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ hai trở đi. Ảnh: K.H |
Thứ nhất, hiện Việt Nam chỉ mới đánh thuế SDĐ ở (0,03% Bảng Giá chính phủ, lũy tiến cao nhất là 0,15%), chưa đánh thuế gia tài nhà ở. Khung giá đất của chính phủ chỉ bằng khoảng 30-40% giá thị trường nên nguồn tiền mang về cho ngân sách quá thấp.
Thứ hai, hiện trạng khá phổ biến là giá trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của chính phủ, khiến chính phủ thất thu thuế đất rất lớn.
Thứ ba, để ý đánh thuế nhắm vào diện tích ngôi nhà để đảm bảo công bằng. Tránh để xảy ra trường hợp sở hữu nhiều nhà diện tích nhỏ bị thu thuế trong khi người sở hữu một căn hộ diện tích dăm ba trăm m2 không bị thu thuế.
Thứ tư, không đánh thuế này đối với các hộ gia đình dù đã có một ngôi nhà nhưng đang ở chật (đối với TP.HCM dưới mức bình quân 10 m2 mỗi người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200 m2.
Thứ năm, không đánh thuế này so với nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư; nhà ở TM có trị giá dưới một tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống.
Thứ sáu, trong giai đoạn đầu nên vận dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. hoàn toàn có thể tìm hiểu cách đánh thuế gia tài nhà cư trú tại nhiều nước phát triển: Mỹ, Anh, Nhật, Hàn Quốc... để áp dụng thận trọng so với thị trường BĐS Việt Nam.
Thứ bảy, so với người có từ căn hộ thứ 2 trở đi thì áp thuế suất gia sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị gia tài.
Thứ tám, cần hoàn thành nhanh việc cấp "sổ đỏ" cho các Bất Động Sản nhà ở.
Thứ chín, cần thi công, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu đất nước, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh và được cập nhật theo thời gian thực. tuy vậy song đó, phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá thể, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở.
Vũ Lê
Xem thêm : chữ ký số khai thuế
0 nhận xét:
Đăng nhận xét